面对众多商铺投资项目以及各不相同的商铺回报率，想必很多刚入门的投资者会感到困惑，那么今天本站小编就说说商铺回报率多少合适。

在了解商铺回报率多少合适之前，我们可以先明确一下商铺回报率的概念。商铺回报率指的是通过投资商铺而返回的价值，通常指的是为期一年的投资回报率。商铺投资回报率=年利润或年均利润/投资总额*100%。商铺的回报率一般能达到6%-8%，经营好的商铺甚至能达到16%以上。

针对不同商铺情况，我们可以使用两个公式计算商铺回报率。公式一用于没有贷款的一次性投资。其计算公式为：年投资回报率=年租金收入/购买商铺总价，年租金收入=(税后月租金-每月物业管理费)*12。公式二用于使用了贷款的商铺投资。其计算公式为：年投资回报率=年租金收入/(*期房款+按揭贷款)，年租金收入=(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)*12 。

不过以上公式是在忽视实际支出后计算得出的，实际计算还需考虑各种支出，在实际生活中，产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，回报率在5%以上的商铺都属于优质商铺，大部分商铺（新铺和二手商铺）的投资回报率在2%-5%。

举个例子，假设商铺价格约250万，每个月通过租金获取的收益扣除物业管理费后约2万，使用公式一则商铺投资回报率为9.6%。如果选择转手卖掉商铺，假设以270万元成交，那么它的投资回报率＝（270-250）/250=8%。

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