商业投资回报率即商业地产投资回报率，常用于衡量商业地产项目的价值，有人想知道商业投资回报率公式是什么，那么接下来就由本站小编为大家解答这个问题。

所谓商业地产投资回报率指的就是通过投资商业地产后返回的价值，平时所说的投资回报率是年投资回报率。那么，商业投资回报率公式是什么？商业投资回报率按情况不同有两种计算公式。**种情况是购入后出租，计算公式为：投资回报率=月租金*12/售价。第二种情况时购入后售出，计算公式为：投资回报率=（售出价-购入价）/购入价。

出租用的商业地产的投资回报率的详细计算公式为：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/购买房屋单价。这个计算公式考虑到了租金和房价的相对关系，更为可靠，得出的投资回报率大于8%都是不错的投资项目。不过这也只是简单计算，没有考虑资金时间价值，且不适用于按揭付款的商业投资，但投资回报率的本质都是年收益除以购买成本。

那么，如何衡量商业投资回报率呢？以商住两用物业、烂尾番生物业和地铁物业为例，现在商住两用物业的合理回报率为10%-12%，临界点为7%，15%以上属于超高回报率，但需要谨慎审核；烂尾番生物业的合理回报率为9%-10%，临界点为6%，20%以上属于超高回报率；地铁物业的合理回报率为3%-6%，临界点为3%，10%以上属于超高回报率。

看完以上介绍，大家知道商业投资回报率公式是什么了吗？投资回报率本质上可以通过以下公式计算得出：投资回报率=收益/成本*100%，详细的公式上文已有介绍。

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