闲置资金较多的投资者会选择房地产投资，因为其利润空间大，房地产投资包括商铺投资和住宅投资，那么，投资商铺和住宅哪个好，下面本站小编分析一下这两者的优缺点。

就投资期限而言，房地产投资都是长期投资项目。投资商铺的利润率稳定而且基本每年都会增长，不过需要注意选好地段，已经成熟的商圈和有发展潜力的地段价值较大。投资房产住宅只要满5年，税费会减少，而且由于住房的需求量大，住房容易转手。不过房产住宅受政策影响，价格趋势不稳定。

就收益方面而言，相对于商铺来说，住房的租金回报率不高，收益主要靠房价增长。商铺的缺点在于转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%。那么，投资商铺和房产哪个好呢？从整体上讲，购买住房可以自住，可以投资，但商铺只能用于长期投资，转手花费时间长，流动性差。

长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但短期来讲，住宅的现实意义高于商铺，且附带一定的投资价值。因此投资人需要根据自己的实际情况和个人需求判断投资商铺好，还是投资房产好。还没有买房的投资者可以优先考虑投资房产，解决自身的住房问题。如果已有住房，只是想进行投资的，长远来说建议投资商铺，要注意是否有足够的闲置资金可投资商铺。

整体而言，投资商铺和住宅哪个好需要投资者根据自身情况进行判断，两种投资项目各有优缺点，商铺投资的收益相对较高，但是转手困难；住宅投资的既可以作为投资者本人住房，又可以用于出租。

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