对于投资者来说，在投资门市之后，可以通过计算门市投资回报率来看这笔投资值不值得。那么，如何计算门市投资回报率呢？接下来本站小编就为大家详细介绍一下。

所谓投资回报率，是指投资之后应获得的返回价值，即投资者从一项投资活动中得到的经济回报。所以，门市投资回报率自然就是指投资者从门市投资中获得的经济回报与投资的比值。

门市投资回报率也是投资者衡量该门市是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，那么如何计算门市投资回报率呢？小编接下来给大家介绍多种情况下如何计算门市投资回报率。

门市的投资回报率公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%

如果细分，门市投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式：

现金全款：净现值投资回报率=年租金／（门市总价+投入资本-含税转手价）

按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（*付+总还款-含税转手价）

另外，还可以通过以下几种对门市投资进行分析：

门市投资回收时间分析计算公式：

投资回收年数＝（*期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

租金回报率法：

门市投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（*期房款＋期房时间内的按揭款）

租金回报率分析法：

门市投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价

内部收益率法：

内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭*期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）

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