参考答案：

公积金买二手房的优势：公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行；如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式；还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。

公积金买二手房的缺点：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款金额有限。

住房公积金贷款买房条件：具有适当的职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按期偿还贷款本息，信用良好；已登记合法有效的“商品房销售合同”；自筹资金总额不低于30%；同意将购买的房屋作为抵押品。同意申请综合贷款保险；担保人(出售单位)同意其担保，直到收到“房地产权证”，并将其房屋抵押后的房产支付给银行和公积金存款；公积金管理要求的其他条件。

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