参考答案：

还款能力:既然是贷款，日后肯定是要偿还利息和本金的，这要求贷款人必须具备偿还贷款的能力，一般月均收入要达到贷款额的3倍以上。

信用良好:贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。

贷款额度:每个人的贷款额度都是不相同的，这个要根据个人的收入和职业、年龄等条件综合判断，结合具体的情况给予贷款额度。

年龄状况:不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。

证明文件:在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。

其他材料:除了以上这些条件之外，贷款的时候还需要提供一些银行要求的其他证明材料，并携带贷款人的身份证、结婚证等相关材料。

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