参考答案：

贷款60万30年，年利率按照4.9%，利息546369.72元，月供3184.36元，还款总额：1146369.72元，从计算的结果可以看到，如果贷款60万买房的话，还下来利息几乎都要55万。

1、等额本息每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1。600000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^360÷(1+4.9%÷12)^360-1=3184.36。2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率。*月还款金额（600000÷360）+600000×（4.9%÷12）=4114.66。

中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日期相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以**笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

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