参考答案：

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。各银行的贷款利率在央行基准利率基础上进行浮动。央行贷款基准利率：1年以内贷款年利率4.35%；1年到5年之间贷款年利率为4.75%；贷款期限在5年以上，贷款年利率为4.9%。

（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否*套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行*套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将*套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行*套房贷利率优惠。部分银行利率大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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