relts和ABS是什么意思?relts和ABS的区别是什么?

REITs，也就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。所以，REITs 是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，会是住在你投资的不动产的租金。

那REITs与我国当前的房地产信托主要有什么区别? 有如下区别：

一是投资属性不同。REITs虽然有债权性质，但是属于股权投资，其收入来源于出租收入或物业出售升值的收入。而我国房地产信托属于债权投资，其收入视信托计划的方案设置而定。

二是流通性不同。REITs是标准化可流通的金融产品，能够在证券交易所上市流通，产品周期一般在8~10年。目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

三是收入分配不同。REITs需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的90%以上分配给投资者。国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报。

四是运作方式不同。REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。国内的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分参与项目公司运作获取回报。

REITs试点发行，对我们有什么影响?

现在，住房租赁市场的发展是国家对房地产业的调控方向，势在必行。而租赁住房的问题在于投资回收期太长，有久期错配的问题，而reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题，与国外相比，主要是税务存在问题，这也是未来要克服的一个困难。

它的发行会对于股市债市造成影响吗?

不会有太大影响，REITs与股票、债券市场的相关性较低，我们也建议在投资组合中配置一部分不动产基金，也可优化投资组合，分散单一投资证券市场的风险。

买的是这支基金背后的公司和基金经理的交易能力。因为基金的净值，来源于基金公司和基金经理的交易结果。

买基金的本质，是你意识到自己的交易能力不如专业人士，所以，你把资金交给专门的人事来打理。

也就是说，买基金不是让你高抛低吸的。

基金净值的走势，受到基金经理的能力和行情走势影响。而其中基金经理的能力较为固定，也就是说，基金走势的好坏，得看有没有符合基金经理交易模式的行情。而你在这里高抛低吸，相当于间接的通过基金来做行情的好坏。

这样你还不如直接去买股票。基金的申购赎回费用远高于股票的手续费。

因为你买基金买的是专业公司的专业交易能力，所以，应该给予他们一个较长的周期。因为这个市场的走势充满了不确定。有些时候，即使一个基金经理一身本领，在没有行情的时候也得亏。但是，他们在一个较长的周期内因为水平远高于其他非专业人士，是具有正向收益能力的，所以，持有基金，你不应该关注基金的小波动，你应该关注大的级别。

买基金，不要在上涨的过程中买。要在基金盘整的过程中买，因为所有基金的业绩都是靠做正确的事，等行情来。

你可以通过你的计算，选择一个相对“较低”的位置开始买入基金。

好的方式，是在熊市的过程中买入基金，然后忽略小波动，长期持有，等到牛市来临，在即将结束之前退出。把在熊市中控制风险，在牛市总获取收益的这件事情，交给你选中的基金公司和基金经理来做

这才是基金交易的本质。

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