对于大修基金相信购房者一定很熟悉，大修基金在买房的时候我们都去缴纳这笔钱，下面带大家去了解下西安大修基金怎么去算!

　大修基金怎么算?

一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

在2008年2月1日，有关部门对于大修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的大修基金，更新为多层住宅以每平米100元交纳其大修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳大修基金;高层框剪结构200元交纳大修基金。根据不同的住宅建筑安装成本其交纳的大修基金也就有所不同。

大修基金使用方法：

1、物业服务企业提出使用方案

2、业主**会提请通过

3、公示，若无异议进行下一步

4、向维修基金管理单位提交申请

5、物业服务企业组织具体实施

大修基金主要用于两个方面：

**、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋*、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

西安维修基金过户流程是怎样的

1、业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。

2、业主到原开票单位签署审核意见。

3、业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。

4、业主持审批件送转西安的银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。

5、业主持核准的手续办理产权登记。

6、维修资金专用收据丢失：

(1)第四联丢失需到西安的开发单位出示情况说明，加盖公章；

(2)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊)；

(3)第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。

7、因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。西安市民在办理公共维修基金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。

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