公募reits是什么

REITs，是一种以发行预期年化收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化收益按比例分配给投资者的信托基金。

以鹏华前海万科REITs为例，该基金以不高于基金总资产50%的比例，投资于深圳市万科前海公馆建设管理有限公司（下称“万科前海企业公馆”）50%的股权。公告显示，鹏华前海万科REITs基金的业绩比较基准为十年期国债预期年化收益率＋1.5%，认购期内低认购门槛为10万元。REITs预期年化收益主要来源于租金收入和房地产升值，另外预期年化收益的大部分将用于发放分红，与股市、债市的相关性较低。

公募reits基金

公募reits有哪些

此前，国内已有两只私募性质的REITs在深交所挂牌交易。不久的将来，前海万科REITs也将在深交所挂牌交易。深交所副总经理林凡24日表示，已经有多家基金公司正在寻求开发REITs产品，这意味着未来在REITs领域还有更多选择。

按业务性质和收入来源，REITs分为股权型（EquityREITs）、债权型（MortgageREITs）和混合型（HybridREITs）三种类型。

其中，股权型REITs就是直接投资不动产，主要的收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得的REITs；

债权型REITs是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的REITs；

兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的REITs被称为混合型REITs。

值得注意的是，目前债权型REITs只存在于美国，占比不到REITs市场总规模的10%；混合型REITs就更少，只有不到1%；除美国市场外，其他国家和地区的REITs均为股权型，从而不难看出股权型REITs在市场上的主导地位。

此外，REITs还有其他划分方式。

根据组织结构，REITs可划分为公司型和契约型；

根据募集和上市方式，可划分为公开募集上市交易、公开募集非上市交易和私募三种；

根据经营管理方式，可划分为内部管理和外部管理两种；

根据经营期限，可划分为有明确期限及无明确期限两种；

根据发行后能否赎回，可划分为开放型和封闭型。

公募reits投资范围是什么

投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证(以下简称“REITs”)、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金(“以下简称“REIT ETF”)和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分(通常为90%以上)按比例分配给投资者的产品。

REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。

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