购房者蔡先生：

我买了一套二手房，因为银行办事程序出了问题，没能按照购房贷款合同约定的时间放款，卖方让我支付违约金，我构成违约吗?

小融建议：

很遗憾，这种情况下，你是构成违约了，需要承担违约责任的。

买方构成违约，如果合同明确约定银行放款的时间，但是银行没能按时放款，买方就要承担违约责任。

这样的结果让买方很委屈：银行放款时间我又控制不了，我已经按时把材料交给银行办理放款手续，是银行放款迟延，为什么要我承担责任?

但是《合同法》**百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当银行放款迟延时，卖方也因此遭受损失，买方可以通过其他途径和方法来履行合同，所以不能因银行原因而延期履行合同。

也就是说，你和卖方之间的合同无论如何都是必须履行的，银行不放款，你就自己想办法还款，造成了卖方的损失，人家自然要来找你。

至于银行为什么延迟房贷，是不是违反了你和银行签署的合同，你们双方去解决，与卖方无关。

这里有个小技巧：买方可以在房屋买卖合同里不写明银行放款的时间，或写明“贷款发放时间以银行实际放款时间为准”，来规避这种无法预见的风险。

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