现在还没有还清银行贷款的房子，是属于一个抵押状态，这个必需要先到银行办理注销抵押登记，赎楼出来拿到和你红本候，买卖的双方才是能继续交易的，才能成功的办理过户的一些相关的手续。在二手房的买卖过程当中，这种未还清贷款的房子交易也是很普遍的一个现象，那么买这种房子，该如何操作?贷款还未结清的房子如何进行买卖?教你三种方法，一起和来学习下吧

1、用买方的*付款去缴清剩余的银行贷款

二手房的交易常见、方便的一种方式就是。适用于原房主贷款的额度较低或是所剩贷款数目不大的一种情况。通常的情况下，买家也是会认可*付房产的总成交额的30%至40%的，卖方也是可以利用买方的*付将剩余的贷款进行付清的，然后撤销掉房产的抵押登记，进行下一步的一个交易。

注意：买卖的双方也是需要先去了解银行是否对提前还贷有一个要求的。有些银行也是会对提前还贷有一个限制的，如果卖家是不符合提前还贷的条件的，或者是提前还贷需付违约金的，那么依然难以解除房屋的抵押条约。如果买家的*付款小于未还清贷款额，卖家则是也可以与买家商量提高*付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭一般都是指在借款人所出售作为抵押物的房屋里卖弄，经贷款银行的同意，由房屋的购买人进行一个继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售的若想有银行贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方的，让买方帮你继续偿还卖方的的按揭贷款。转按揭的手续的流程也是比较相当的复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行还是很少的。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都是行不通的情况下，卖家也是可以去考虑用自己其名下的抵押物(如其他房产)去向银行或者是资金监管机构去申请的抵押贷款，以结清的按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

后小编总结：卖家也是需注意的，如果是买家不同意帮卖家赎楼的话(垫*付)，那么卖家一定要把握好提前还贷的要求、解除抵押的一个时间，以免因耽误了赎楼的佳时间，而造成自己的违约。这样就不好了

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