房产典当存在哪些风险?虽然房产典当在国内还是比较火的，但是也存在着一定的风险性。所以市民在办理房产典当的时候要事先了解一下房产典当的风险以便做出预防措施。

典当行青睐房产典当不排除受高收益驱动

近几年，房产典当成为我市各家典当行的重头业务，一方面是市场需求的必然结果，另一方面也是典当行看中了房产典当的高收益，有所侧重的结果。

据记者了解，目前我市各家典当行收取的房产典当月综合服务费为2。7%，虽然它相对民品典当收取的月综合服务费4。2%要低得多，但由于房产典侠资金一般都在几十万元，所以收益还是非常高的。

“一笔房产典当相当于几十七民品典当，而且资金回收较快，这么高的回报率，典当行在资金充裕的情况下当然*选房产典当了。”一位业内人士一语道破了典当行热衷于房产典当的缘由。

房产典当业务比例过重当心绝当带来资金风险

记者从有关部门了解到，作为一个特殊的流通行业’典当行的市场准人非常严格，审批机关涉及商务、公安和工商等部门，而对于典当行开展资金风险较大的房产典当业务，新出台的《典当行管理办法》更是设置了高门槛――注册资金必须达到500万元。

“房产典当业务的资金风险很大，一笔房典的资金就得十几、几十万元，典当行如果放出十多笔，所占资金就达数百万元，如果其中出现绝当，抵押变现难以实现，导致资金无法在短时间内收回，那么将使典当行的经营陷人困境。”荣昌典当行经理朱林涛认为：典当行在办理房产典当业务时，应把风险控制当成**要务，除了要对抵押的房产进行严格的调查，办理房产登记等相关的手续外，还要问清贷款用途，对于那些投资意向不明，借贷资金过大的，―般不应予以考虑，也就是说，要使房产典当业务实现良性发展，典当行决不能只看收益而忽视风险的存在。

对于房产典当暗含的风险，一位法律界人士认为，目前典当行从事的房产典当业务是将房屋作为抵押物进行融资，房屋使用权并不发生转移，这与我国民法中规定的房屋典当概念是有区别的，因此从事房屋典当与银行等金融机构提供的住房贷款存在同样的风险，尤其是眼下许多中小企业及个体经营者面临着融资难问题，他们在急需资金时，无法从银行融资进而转向典当行，那么一旦典当行放出资金无法收回，出现资金真空，后果将不堪设想。

房产典当宜“急借速还”谨慎选择并及时赎当

典当融资非常灵活，不但手续简便，而且放款特别快，而作为房产典当，又具备了高额融资的特点，因而深受急需大笔资金进行周转的企业和个人的青睐。

“选择典当融资宜‘急借速还’，因而在典当前要充分考虑好自己是否具有‘速还’的能力，同时制订出可行的还款计划，对于用于经营性借贷，还应盘算好融资成本是否划算，避免“入不敷出”，这是因为典当融资的综合服务费要比银行高得多，如果拖延赎当时间，所付的费用就会大大增加。”青岛中嘉典当行经理张振庭在此还提醒市民：进行房产典当应选择有资质、信誉好的典当行，在签订相关典当合同时要注意看清合同条款，以免为以后赎当带来纠纷，一般来说，信誉好的典当行在客户典当到期后不能及时赎当时，会考虑客户的实际情况，给予适当的延期，尽量避免客户因绝当造成更大的损失。

所以在选择典当的行也是需要一定的技巧的，小编建议能办理银行贷款好走银行渠道，涉及到金钱好安全**。

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