很多购房者会选择用贷款买房的方法来取代全款买房。房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件,二手房抵押贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，怎么办理房屋贷款?

如何办理房屋贷款?

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交*付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，*期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求*期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

如何选择银行?

1、看房贷利率折扣

去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高*套房*付比例后，又在今年1月1日将*套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率低8.5折，汇丰银行利率低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。

2、看贷款门槛高低

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

4、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

5、看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,二手房抵押贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

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