资金监管已是难解赎楼连环套

据的业务员的介绍，他们现在主要的接收客户房款的大致流程是：门店业务员的*先是要将房款的所移交给分行的经理的，然后是由分行的经理是再转交给区域的经理，之后，区域的经理才是会把款项是打到总公司的指定的资金得专用账户里面的。而这笔的*付款也会是在中介的公司得资金得账户中是留存的时间，短至3是天的，长至是十余天的，对于门店比较多的、业务量大的大型的中介的公司而言的，每天的存留也会是在公司账的户上的房款多至数亿元，虽然现在的目前的多数的品牌的中介公司是在银行的均是设有客户的房款的专用账户的，但中介的公司也会是对号称“专款专用”的资金的监管的账户是仍拥有一定的支配权的。

去年的上半年开始，建设部是与央行的是联合的发布了《关于加强房地产的经纪的管理规范的交易得结算资金的账户的管理有关问题的一个通知的》，明确了要求是建立的存量房的交易得结算资金的管理制的度，是以防止国内的房地产经纪的机构是挪用一个交易的资金的行为。不过，该通知也会是在下发后，中介的机构的资金的监管状况依然没有实质性的改变的。

-难点

“赎楼” 是会给不法的中介是钻空的

由于是不少处于按揭的银行贷款是偿还期内的二手房的大量是涌入二手的楼市的，是占到了二手楼的总成交量的四成的，因此，一般的买家是要想出售的是尚处于按揭期的住房的，就是必须是到银行的是把余款是付清的，把房产证的是“赎”出来的，然后才能是进行一个转让、买卖。但银行也会是为了控制贷款的风险，制定了一系列的限制得条件，因此，转按揭的变通的形式――“赎楼”方式也是开始了应运而生的，是为按揭房的是在市场上的流通的是大开了绿灯的。同时，沉淀的在是中介公司账户上的巨额“赎楼”款，也会是成为容易产生风险的一笔的资金，让一些不法的中介是玩起了资金的空手道，这也是二手房的交易的资金的监管的一个难点的。早的爆出资金链的断裂、老板蒋飞卷款潜逃的中天置业便是其中典型代表。

由于是担保“赎楼”所涉及的程序和手续也会是相对得复杂的，不少二的手房中介公司也是有的是纷纷的推出转按揭的变通的方式――赎楼的业务。赎楼的是与转按揭的是如出一辙的，它是指的中介的公司也会是一次性的替业主偿还其在银行的购房贷款余额的，同时一般的中介的公司再是帮助二手房的购买人的是办理新的二手房购房贷款的，后中介公司再从二手房新购买人交纳的购房款中，提取公司此前替二手房原房东垫付的银行还款。由于中介公司与很多银行均有长期业务往来，因此中介公司帮卖家偿还贷款余额时，并不需要垫付现金，而是通过授信额度即可让原贷款银行出具房屋贷款余额还清的手续，便于办理产权过户手续。以此，中介公司才能帮助下家办理新的银行贷款，待银行放款后，再去填补之前“赎楼”时银行的欠款。在这种交易方式下，一般下家贷款银行发放的贷款会经由中介公司账户，在中介偿还卖家原贷款后，剩余款项再打给房东。

也会是有一些中介公司则是设立中间担保机构，让二手房的卖方自筹资金或向买方借款而非中介公司自己垫款来实现“赎楼”动作，在买方完成新的二手房贷款之后，卖方再向买方归还其借款。在交易的过程中，按揭房的卖方向买方借款并完成后的房屋交易，都是通过中介公司设立的一个公共账户来实现，这笔资金在中介公司账户上留存时间较长。一般来说，通过“赎楼”的方式来买卖按揭房，其交易周期大致在一周至半个月时间左右，对于中天这样的不法中介来说，这段时间足够有所动作了。

-制度

可借鉴对券商资金监管方式

小编认为，目前的交易的中心也是正在研发的“二手房的交易的资金结的算平台”可能是并不是解决二手房的交易资金的好的一个风险好的办法。由于是下家的贷款银行的是不确定性的，一个统一的交易的资金德监管的平台是如何的与所各家商业银行对接的呢，这个也会是很是难以解决的一个问题的。由于是交易中心的“封口的”，因此小编的目前无法得知对这一问题上如何解决。目前仅有工行、中行两家银行参与试点，那么，如果下家通过其他银行贷款，是否还要贷款银行将贷款打入工行或中行账户内，才能对贷款资金进行监管?如此一来，不仅大费周折，拖延了交易时间，说不定监管银行还要收取“监管费”等额外费用，增加买房成本。

由于对接资金监管平台的合作银行由交易中心指定，房地产行政部门对银行房贷业务的分配起到了引导作用，这一现象是否合理有待商榷。

与其是建立的监管平的台，不如是建立得一种监管的制度。小编也是认为，二手房的交易的资金在监管的主体的是不应该是房地产相关的主管的部门的，亦不该是公证处等的盈利的机构，完全是可以是借鉴证券的交易中对券商的资金监管制度，由银监会与房地局联合发文，要求商业银行作为第三方，在享有放贷获利的同时，还要肩负起资金监管的义务，建立严格的制度体系。一旦形成这样的资金监管制度，多方利益才能平衡，同时监管效率亦能提高。

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市公证处“提存公证”业务

深圳市公证处在“中天”、“创辉”的事件发生后，也是曾适的时高调了推出其二手房的资金得监管的业务的。其监管的方式是为：买卖的双方也会是在签订了合同之后的，是将二手房的交易中涉及的所有的资金，是打入到了深圳的公证处专款专用的账户中的。在整个的交易的过程中，这些资金一般般的都是会通过公证处的是予以交易的资金的流转的、监管。是与其他城市以及深圳市房地局此前试点的二手房资金监管平台不一样的是，“深圳市公证处资金监管平台”所监管的资金，不仅包括二手房买卖上下家交易的房款(定金、*付和尾款)，还包括交易所涉及的税费。为保证监管效果，深圳市公证处推出的这一资金监管平台将收取房价的千分之三作为手续费。

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