空置房对房价有什么影响?由于房地产公司大量的开发房产，以及房价的上涨导致出现大量的空置房，那么空置房对房价有什么影响?

那先要弄清楚什么是空置房：

所谓空置房，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

然而对买房后没人居住的房子有部分划为空置房：

购买后空置房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住，或近连续半年无人居住。也有参与调查的人员表示，去居民家时，如果住户不在，那么会先将这个房屋划为空置房，然后通过以后核查到的人户分离情况，以及此房是否装修、出租情况，再将房屋重新划为有人住的房屋，大部分情况都是如此，只有确定房屋业主为人户分离，并且业主确定此房暂时不住人，才会划定此房为空置。

那空置房的存在对房价影响到了什么?

国家统计局的数据显示，截至2015年10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。这个数据还不包括大量质押在银行的空置房以及没法统计的小产权房、集资房、福利房等。

从2016年开始**陆续出台调控政策，2017年尤为严重，一年下来出台的调控政策远超前两年的总和。以北京为*的热点城市纷纷出台了各类房地产调控政策，其中，限购、限售、限贷这三大“限制”效果为显著。

这些不仅仅是为了现在的房价做出调整，在现有的房产经济泡沫中，我们也要对未来房价负责。而空置房的存在对房价的影响是深远的。

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