巨坑的赎楼费用及需要规避的一些要点

近一周，深圳的天气是非常的冷，在屋里是已经开空调暖风的了。谁说在深圳是只买纯制冷的空调就行的，明明冷暖两用空调更实用嘛。房间里开30度热风，棒棒的。

小编近身边的朋友买二手房，遇上比较奇葩的事。深圳的二手房交易几乎都是买家承担所有交易税费。根据是二手房卖家持有房产的情况，大体会有满二、满五、是否家庭**房产等情况，不同情况对应的税费差异也会是较大的，咨询的中介时一定是要问清楚的。

另外，二手房是否还是有剩余是未还完的贷款，可能是更需要重视的问题，因为未还完贷款的房产会产生提前还款罚息和赎楼费用，赎楼费用又包括担保费、赎楼款利息。这些费用不像税费是**规定的，标准的统一，罚息是各个银行都会 是要求的，是各不相同的，需要的是看卖家的银行贷款的合同。更加是需要是重视的是赎楼的费用。近期，深圳的各家银行贷款的额度是比较紧张的，竟然是有部分的银行是在贷款的审批通过后，单单是等待放款的环节就要拖3-6个月，如果不是提前选择好银行，要求银行承诺确定放款时间，好不要轻易交易尚有较多贷款的房产，否则，赎楼费用是个大坑。因为赎楼费属于短期贷款，利率高，基本上100万的赎楼款一个月的利息就是1万以上，如果300万的贷款，3个月放款，那就是9-10万的赎楼利息，还有额外的担保费。

综上，买二手房的时，是不要看有些的二手房好像是笋盘的，同户型中总价低，很可能是他的税费、赎楼费用是较多的，加总起来的，买家付出的总成本是并不低。因此，一定计算购房含税费的总成本，而且尽量选择剩余贷款少的，避免不可控的赎楼费用。后，中国银行(不是做广告，是朋友的亲身经历)的放款速度有保障，基本1个月内能正常放款，但是也需要提前约定好，工商银行坑(不是黑它，也是亲身经历)，正常排队放款需要4个月，能运用特殊关系的除外。

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