随着地楼市调控政策的加强以及银行收紧房贷政策的影响，商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者都把目光投向公积金贷款，但是很多朋友都不知道公积金的贷款额度，下面小编就给大家介绍一下公积金的贷款额度。

公积金贷款额度

公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。

2公积金贷款额度怎么算

1、按照还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

1.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;

2.同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元;

3.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;

4.同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

3怎么提高公积金额度

公积金贷款额度跟个人信用等级相关，信用等级高贷款额度就大。所以要想提高贷款额度，需要有良好的信用等级。所以在平时生活中请珍惜好自己的信用，任何跟钱有关的交易都要讲究信用，不然吃亏的还是自己。

4公积金贷款额度上限

国管公积金中心公布自16年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的*套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。

5住房公积金贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是：

1、五年期(含五年期)以下为2.75%;

2、五年期以上为3.25%。

6住房公积金贷款条件

1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;

2、贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

3、借款人同意办理住房抵押贷款登记的保险;

4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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