商贷和公积金贷款哪个划算?住房公积金贷款和商业贷款几大区别，如今的房价是不便宜，一般的家庭都会通过贷款的方式来进行买房，那么，商贷和公积金贷款哪个划算?小编为大家整理了公积金贷款与商业贷款的主要8个区别区别，希望可以帮助大家!

贷款买房，公积金和商贷具体哪个划算，看完下面你就懂了

NO.1贷款利率 ：公积金KO商贷

利率是所有贷款朴实也是本质的一个区别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上的利率是3.25%。

NO.2贷款比例：公积金KO商贷

使用公积金和商业贷款，同样都是一套房子，商业贷款如果是*套能贷7成，那么纯公积金贷款*套是多可以贷到8成。

NO.3贷款流程：公积金KO商贷

不同贷款方式办理的手续和办理的时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

NO.4审批时间：商贷KO公积金

审批时间可能是公积金贷款的一个硬伤，因为这个是放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

NO.5*付比例：公积金KO商贷

明显是公积金贷款有优势：*套房公积金低*付2成，二套结清低*付3成，未结清低*付4成;*套商贷低*付3成，二套结清*付低3成，未结清低*付7成。

NO.6使用人群：商贷KO公积金

不同的贷款方式也是适用于人群的有些差别：商业房贷针对的是所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则是只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。

NO.7年限和额度：商贷KO公积金

对于贷款年限和贷款的额度，不同银行和不同城市的公积金管理中心都是具体规定的不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷高能贷房款的7成;公积金个人多贷款50万，夫妻两人高贷款90万。

NO.8二套房限制：公积金KO商贷

对于二套房贷款，其实无论是商贷还是公积金贷款，肯定会跟一套有些许差别，尤其是商贷，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，*套和二套利率折扣相差比较多;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

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