房贷的还款方式有哪些?分别有那些区别？大家都知道，房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金，那么两种还款法有何不同?今天小编来给大家讲讲等额本息和等额本金的区别：

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

比较适合具有稳定收入的家庭，或者买房自住，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

2、等额本金还款

释义：

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

具体计算公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 ― 已归还本金累计额)×每月利率

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

其中^符号表示乘方。

房贷的还款方式有哪些？分别有那些区别？小编提醒大家：等额本息和等额本金两种还款方式各有优劣，大家应该根据自身的还款能力和规划来选择适合自己的还款方式，而不是仅仅抱着节约利息的想法来选择。

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