住房公积金贷款，审批未通过的4个原因

年代是也太长了，就是一些老黄历了;

那么公积金贷款审批是不下来的，也会是常有的事情，为什么是批不下来的呢?

无非也就是那么几个原因，对吧?一起和去看看

**：个人征信问题;

这个讲得是多了，也都是成了旧历的了，在这里也不展开的讲了;

贷款之前，要自己先去查询一下自己的征信问题，没有问题是再去申请贷款的，是为佳的;

征信问题，一般不是什么太奇葩的恶意欠款，还是能够通融的，各个银行，公积金的管理中心是都懂的;

例如，累计的几个月是连续是未还款的，不论你是商业的房贷，还是车贷，以及是消费金融;

说到消费金融，不得是不插一句嘴，现在大街上是卖手机的都是分期付款的，各种的**是参差不齐的，但是很多的都是要经过征信的，几个月是没还款的，就影响大问题的了;

还有就是，水电煤气，电话不销户，还有就是驾车违章也会计入个人征信，各地的政策是多多的关注;

若是征信有问题，有严重的问题，不好意思，5年内啥也是别办了，5年后是自动的消失;

第二：公积金的账户是自身的问题;

这个也是有一定的说法，各地的政策是各不相同的，各地是为政的;

有的地方是按照缴存的时间，是达到一年的或者是6个月，只要是达标的就是可以的办理，而有的地方是按照余额的倍数给你贷款额度的，是各不相同的;

为什么会审批不通过，有时候就会和公积金的账户是挂钩的;

一种情况是，个人住房公积金断交了，原来在国企，后来是下海的了，这种的情况有的地方就是限制的了;

二种的情况是缴纳了几个月不到一年不能办理的，必须的是达标才是可以办理的;

在2018年的政策是，个体户只要的是连续缴纳6个月就是可以办理公积金贷款，也是相当的宽松;

三种情况就是补缴时间的间隔的等等，都是会影响到公积金贷款的审批的;

第三：开发商的问题;

这个有时候也是说不清道不明的，但是一定是要理解的正确;

一是开发商的资质是有问题的;

这个一定是审批不了公积金贷款的，为什么呢?

五证不齐全，说是齐全，有的开发商把房子早就抵押给担保公司了，还要销售，你觉得他能给你开发票不，能拿到预售或者销售许可证不?

新房公积金贷款，有滴地方是需要开发商和公积金管理中心签订协议的;

要从开发资质，注册资本，从业时间，主要是五证问题，严格审查，只要有一项不好，直接咔嚓;

遇到这样的开发商，你准备用公积金贷款，就要查开发商资质，网上寻找他的口碑;

二是开发商不积*配合办理;

理由也很奇葩，放款太慢，资金收拢太慢，这个时候怎么办呢?

投诉他，举报他，315他，这是购房人享受的基本的购房权利，更不能以此为由加价兜售;

第四：规定的其他情况;

王八屁股的规定，是谁都是逾越不了的，你也别想了，当然各地政策也是各不相同;

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