现在，贷款买房已成为年轻一族的选择，大家对贷款买房手续资料以及流程了解多少?小编身边也有很多朋友因资料准备不足而多跑几趟，既浪费时间又浪费精力。小编今天介绍一下房贷所需的资料，大家根据不同贷款种类来准备。

先来了解一下贷款买房种类，**、住房公积金贷款;第二、按揭贷款;第三、组合贷款。不同种类有不同的申请流程，但是，都需要以下基本资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

3、购房协议书正本;

4、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份和开发商的收款账号1份。

一、住房公积金贷款流程：

1、申请

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、初审

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4、审核

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

6、签订借款合同

当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满六个月才有资格提出申请。

二、按揭贷款办理流程：

1、申请

借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

有效身份证件;

婚姻状况证明;

质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、银行审贷

银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、签约

借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同;

办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、发放贷款

银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

三、组合贷款买房流程：

1、提出申请

借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

2、签订合同

借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

3、办理抵押、保险。

签订合同后应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4、开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、支用款项

借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

6、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

7、贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或和贷款行提出提前结清申请。

友情提示：住房公积金贷款和组合贷款的买房者，还需提交申请人和配偶住房公积金缴存证明及其他材料。

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