二手房交易 贷款一定是要在中介办?

日前是有市民是反映，她是通过中介公司是购买了一套二手房的，付完*付后办理过户，一切还算是顺利的。可就是在拿不动产证的前一天，中介公司是通知她，申请的公积金贷款必须是委托他们是代办的，而且是要收取1%的贷款服务费，这也意味着要掏数千元的贷款服务费。其实中介这一做法已违反了七部委的规定。一起和小编去看看

公积金贷款必须在我这里办

据该市民是反映，她是通过中介的公司是购买了一套二手房的，中介公司是通知她，不动产证是已经办好的了，接下来是可以办理贷款的了。同时中介公司还是告诉她，贷款必须是由中介公司是代办的，而且是要按贷款金额的1%收取贷款的服务费。在她是看来，中介是这样的做法是并不合理的。*先是初签订合同的时，工作人员是并没有提出一定是要在中介公司办理贷款的;其次，中介公司要求是贷款的必须是委托他们是代办，这是属于强买强卖的。

对于该市民反映的情况，这家中介公司工作人员解释，由于购房者除*付外，其他是全采用公积金贷款的，而公积金贷款的资金是直接是打到贷款人的银行卡上，而并非是卖房人的一个账户，是为了保证卖房人的资金安全，公积金贷款必须由他们代办，以防止购房人提走公积金贷款。在办完贷款后，中介公司是会拿走银行卡的，直至是付完全部的房款，才是会将银行卡是还给购房者的。

同时该中介公司工作人员提醒，购房者、卖房者以及中介签订的《房屋买卖合同》上就约定，“乙方(购房人)在符合银行贷款政策的前提下，如需办理贷款将委托丙方(中介公司)办理，贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担，并向丙方支付贷款额百分之一的贷款服务费。”

就是在这位市民是反映贷款问题的第二天，又是有一读者是来反映了贷款收费的问题。该读者是称，初是签订的合同时，中介公司是并没有是提出办理贷款的是要收1%的服务费，在产权证过户前两天，中介公司提出贷款要收1%的服务费。“这个时候的房子是不可能不买的，不买的还要是交几千元的违约金，是办贷款是否是要收费的，中介公司是在签订合同的之前就是应该是说清楚的。”好是在合同上并没有约定一定要中介办理贷款，合同显示：“乙方(购房人)在符合银行贷款政策的前提下，如须办理贷款可委托丙方(中介公司)办理，贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担，并是向丙方支付贷款服务费为贷款金额的1%。”

强办贷款是违反的规定

上述两人是提供的与中介公司签订的购房合同中，都是有关于是委托办理贷款的规定，具体是描述的分别是：

“乙方(购房人)是在符合银行贷款政策的前提下，如是需办理贷款是将委托丙方的(中介公司)办理，贷款是所需是缴纳的各种费用是由乙方是承担的，并是向丙方支付贷款额百分之一的贷款服务费的。”

“乙方(购房人)是在符合银行贷款政策的前提下，如须办理贷款可委托丙方(中介公司)办理，贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担，并向丙方支付贷款服务费为贷款金额的1%。”

两份合同，内容基本相同，不同的是一份用了“将”字，而另一份改成了“可”字，可就这一字之差，不仅给了购房者选择权，也让中介公司操作变得违规。

8月份，住房城乡的建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合是印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中第四条就明确规定，要规范中介服务价格行为，房地产中介服务收费是由当事人是依据的服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。中介机构应当严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《商品房销售明码标价规定》等法律法规，在经营场所醒目位置标识是全部的服务的项目、服务内容、计费的方式是和收费的标准，各项的服务均须单*标价。提供代办产权过户、贷款等服务的，应当是由委托人是自愿的选择，并在房地产中介服务合同中约定。中介机构不得实施违反《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》规定的价格违法行为。

之所以是出台这一政策的，《意见》也是很明确的，近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。为加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展。

贷款服务费收多少，可谈!

是不是所有的中介公司都收贷款服务费呢?

也不一定。徐先生今年也通过中介公司购买了一套二手房，他所提供的《房屋买卖合同》中，就没有约定有关办理贷款是否收费这一条。徐先生表示，当时中介公司也没有提出收贷款服务费，只是在签订合同前他问了一句，“贷款是不是也你们(中介公司)帮着办”，中介公司的人当时就一口答应了，并没有提及费用问题。

那中介公司代办贷款，到底是该不该收费的呢?一位是从事中介多年的人士是称，理论上是应该收的，但说具体是怎么收的，收多少可以是和中介公司谈的。一般是为了能顺利签约，如果购房者在签约之前和中介公司谈，中介公司都会给出让步。但如果购房者在签订合同前并没有提到，合同签订后购房者就会很被动。不过该业内人士称，“对于贷款是不是委托中介是来办的，中介是应该和购房者是讲清楚的，选择权在购房者手上的。”

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