现在个人房屋贷款渠道主要可以分为两种，一种是向银行贷款，另一种则是向担保等正规的金融机构。中国光大银行个人房屋贷款主要是为具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人办理的贷款业务。

光大银行房贷的发放

1、以房产设定抵押

在贷款人收到房产管理部门开具的房地产抵押登记证明后，且在有保证方提供全程或阶段性保证的前提下，贷款人发放贷款。

2、以有价单证设定质押

质押物已做冻结止付的前提下，贷款人发放贷款。

光大银行房贷还款

1、提前部分还款

借款人若有足够的资金来源要求提前部分还款，应按照合同约定，向贷款人提出书面提前还款申请，经贷款人批准后可在约定日提前还款。

借款人可采用下列方式提前部分还款：

(1)每期还款额不变，缩短贷款期限；

(2)原贷款期限不变，调整每期还款金额。

借款人在提前还款时，应先将当期应还本息予以归还，再归还提前还款本金额。提前还款后，贷款人对在此前归还的本息不作调整，按剩余本金和合同原定利率、剩余贷款期数重新为借款人打印还款计划书，并于提前还款的下期还款日开始执行。

2、提前一次性全部还清剩余贷款本息

经贷款人批准借款人提前还款申请后，借款人可在约定日按照合同约定的贷款利率和贷款余额实际占用天数偿还全部贷款本息。

3、延长贷款期限

在借款人正常偿还贷款的前提下，如遇还款困难，可向贷款人提出延长贷款期限的申请。经贷款人审查同意后，方可适当延长贷款期限。

光大银行房贷抵押、保险及公证

1、抵押登记

审批通过后，经办人员应及时通知借款人、保证人签订《贷款合同》及相关保证条款；并监督、协助有关当事人办妥抵押登记手续，借款人应承担并支付有关费用。

2、保险

合同签订后，借款人须到贷款人认可的保险公司办理或委托律师事务所代办有关的房屋保险手续。个人住房商业性贷款保险金额不得低于借款金额、个人商用房贷款保险金额不得低于抵押物价值；投保期不得短于贷款期。对于期房，保险的起始日不得迟于房产项目预定交房日；保险费由借款人承担，保单应注明贷款人是保险项下**受益人。保险期内，保险单正本由贷款人代为执管。在借款债务存续期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。

3、公证

根据借款人具体情况，贷款人可要求借款人、保证人与贷款行到贷款人认可的公证机关，就借款合同等债务债权文书办理强制执行公证；对借款人的有关证明资料进行必要的公证，公证费由借款人承担。

光大银行房贷对象

个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

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