2019年5年以上贷款央行规定的基准利率为4.9%，可以选择不同还款方式。贷款60万10年按照等额本息的还款方式还款时月供为6334.64元，每月还款额度一样；贷款60万10年按照等额本金的还款方式还款时**个月需还款7450元，第二个月还款7429.58元，*后一个月为5020.42元，等额本金每月递减。

在办理房贷时贷款利率可能会在基准利率的基础上进行浮动，不同的银行浮动的比例是不一样的。用户在办理房贷时*好能够找一家贷款利率有优惠的银行，这样在贷款后可以减少利息的支出。

在贷款时一般成为银行的优质客户可以拿到贷款利率优惠。在办理房贷时年龄必须在18周岁以上，具有完全民事行为能力，提交*近半年的银行流水，还有就是个人征信良好，这些都是办理贷款的基本条件。

房贷对个人征信要求较高，如果借款人*近两年出现累积6次逾期或者连续3次逾期，银行会拒绝借款人的申请。办理贷款前可以自己提前查询征信，一般在征信中偶尔有一次逾期记录不会产生太大影响。

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