对信托的强监管，意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。严禁信托机构助长加杠杆，此背景下

房产信托

该如何发展呢?一起来和小编了解一下吧。

强态势监管下，降杠杆趋势不可挡

业内人士表示，虽然房企快速转向海外融资，但国内涉房贷款全部严控，叠加内地债券市场融资难，房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

房地产信托遭遇严监管

房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方**融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此，相关人士透露，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

上述人士表示，2018年除可以合规进入的保障房领域外，今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例，监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。

国家全力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，对开发商资金支持一定要合规，通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。

房地产信托新方向

多位信托业内人士表示，作为重要的传统业务，房地产信托贡献的利润举足轻重，监管层并没有完全封住房地产信托业务的“口子”“只要是合规的房地产信托业务仍可以正常开展，但数量上肯定会减少。”

但房地产信托业务遇到发展瓶颈且转型需求迫切，已成为业内共识。在具体的转型方向上，真实的地产股权投资项目成为业内为看好的领域。据了解，“真股权”房地产信托通过深度参与地产项目的开发，以股权投资的形式参与并获取固定收益和分红，已是目前比较成熟的业务模式。

同时，类Reits产品的模式也备受信托业内青睐。某信托公司研究员向记者表示，目前信托公司对于一二线城市核心地带的资产仍有浓厚兴趣，加之资产证券化也是监管提倡的业务转型方向，目前已有部分信托公司开始尝试做相关业务。“

这类业务的可复制性强，同时未来更容易对接资本市场，还具有融资成本较低的特征，相信将是拓展信托公司和房企合作空间的新业务。

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新方向”已经有所了解,

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