房地产信托与房地产信托基金从字面看上去是一个意思，但是二者之间是有很大区别的。那么，房地产信托与房地产信托基金的区别有哪些?下面互联网金融信息服务平台就来为您介绍一下吧!

房地产信托与房地产信托基金的区别有哪些?

房地产信托与房地产信托基金的区别有哪些?

一、从管理人角度区分：

房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金须有私募基金管理人资格。

　

　二、从组织结构区分：

房地产信托投资主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业或契约型基金(*少数为公司制)。

三、从监管角度区分：

信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管;按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案;按非公开募集基金来看，归属证监会监管。

四、从风险角度区分：

从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。

五、从投资者区分：

《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金按《基金法》中非公开募集基金一章中规定：个人投资人金融资产不低于300万，单笔认购金额不低于100万，机构投资人净资产不低于1000万，同时人数不得超过200人。《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。

六、组织形式区分：

房地产基金主要指私募股权形式的房地产基金，多数为有限合伙制。资金介入方式为股权+债权(明股暗债)。房地产信托形式上分为单一信托和集合信托。两者均须满足四三二原则(四证全、30%自有资金投入、二级开发资质)，项目筛选门槛搞;资金介入方式除了以上方式外，还可以进行委托贷款。

通过上述介绍，房地产信托与房地产信托基金的区别有哪些?相信您已经知晓了吧，

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