由于国内房地产市场被**管控较牢，房地产企业很难通过银行贷款满足开发经营的需要，因此即使恒大、碧桂园之类的一线房企也会通过信托公司发行投资产品。那么，房地产信托在中国的发展怎么样?如何选房地产信托产品?下面小编就来为您介绍一下吧!

房地产信托在中国的发展怎么样?如何选房地产信托产品?

房地产信托在中国的发展

我国的房地产信托是在2002年7月信托业重新开展后逐渐发展起来的。此前，信托业经过多次大规模调整一直处于业务匮乏的困境。而此时房地产市场呈现旺盛的发展势头，处于资金密集型行业的房地产开发企业大部分自有资金都较少，资金短缺是一个长期状态。而信托制度灵活性以及*特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为佳融资方式之一。

两者结合，取得了双赢的结果。一方面，信托业借势发展壮大，分享房地产业较高的行业利润;另一方面，房企通过房地产信托计划的融资可以降低房地产开发公司整体融资成本，并且募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整。

自2002年开始的十四年间，房地产信托共经历了2003年和2008年两次黄金发展期。

据统计，2003年全年约有70亿资金通过信托方式进入房地产领域，房地产信托产品也正式走入投资者视线，并进入了平稳发展阶段。因为，2003年6月，中国人民银行出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文件)，对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等多个方面提高了信贷门槛。

判断房地产信托产品风险的几大关键指标如下：

1.是否具备足额的抵押物(一般抵押物评估价值为信托融资额度的2倍以上)，且抵押物处置时具备较高的流动性(一般刚性需求为主的住宅更加容易处置);

2.项目的区域位置是否拥有较强的市场需求(目前来看，一二线城市的住宅项目需求仍然较为旺盛(深圳新盘秒杀的情景是很难想象到的)，三四线城市的项目好是位于区域核心地段);

3.开发商的实力与背景如何(衡量房地产开发商实力的一个重要指标是销售量排名，去化率，对于其过往业绩也可以进行考察做一个纵向对比);

4.实际控制人的人品如何(投资者可以重点关注实际控制人的发家历程，以及是否有过不良信用记录以及负面新闻报道)。

如何选房地产信托产品?

**点：做恒大、碧桂园、融创等大公司的项目，企业信用更好

第二点：选择抵押物在一二线城市的信托项目，万一出现不良，抵押物处置会更方便

第三点：选择优质的代销机构如平安信托、中信信托等。大的代销机构为了自己声誉考虑，会尽可能优选项目，保障投资者利益。

通过上述介绍，房地产信托在中国的发展怎么样?如何选房地产信托产品?相信您已经了解吧，

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