办理房产信托流程是很复杂的，这给很多投资者带来了不便，不仅费时还费力。所以只有事先了解其流程和注意事项才能在办理过程中省时省力。那么，房地产信托办理流程是什么?选择房地产信托需注意哪些?下面小编就来为您介绍一下吧!

房地产信托办理流程是什么?选择房地产信托需注意哪些?

房地产信托办理流程是什么?

一、资料齐全

1. 项目方的贷款申请书是必不可少的，其中要写明关于企业、所开发项目、贷款申请要求、能证明所有权归其所有的抵押物的详细状况以及还贷的方案。

2.项目方营业执照的副本，贷款卡以及对房地产进行开发的企业资质证明。

3.出具具有正规的评估机构的评估报告资料，以及近一个月的财务报告。

4.出示抵押物以及拟建项目的现场照片。

二、签署《融资顾问合同》 项目方经过资金方的审核后即可签署《融资顾问合同》。

三、项目方按照资金方所要求的《房地产项目抵押贷款所需资料清单》提供包含其全套信息的纸板资料。

四、资金方通过项目方的项目经过实地考擦之后确定融资方案，并开始募集信托资金。

五、资金方对项目方发放资金，并成立专门的监控系统，监视资金流向。

选择房地产信托需注意哪些?

**：投资者在查看信托产品的时候选择大型信誉相对好的信托公司和尽量选择大企业背景的或是**支持项目的投资;这样知彼知己。

第二：看清贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例，抵押率控制在60%以下比较合理;

第三：股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例，比例越低越好，如果能达到1：1好;在股权控制方面，受托人好能派董事和监事，并 外派监管人员若干名对项目公司的资金用途进行全程监管，实际控制项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等，并对项目公司重大事项具有一票否决权。

第四：在风险控制中好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目资金的用途;对于一些抵押物，好先了解其他人有没有优先受偿权(如 在建工程抵押，施工方就对在建工程有优先受偿权)，以及受托人好是作为**抵押权人享受抵押权;对提供担保责任的个人或企业，应对其资产实力和信用进行 了解;保障措施依次增强的顺序为：承诺――连带担保――不可撤销担保――股权质押――股票质押。

第五：还款来源，主要是通过什么途径进行尝还。关注房地产项目本身地点以及可能的销售情况。

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