房地产信托就是信托投资公司发挥专业投资优势，通过实施信托计划筹集资金。那么，房产信托产品怎么样?如何分类?下面小编就来为您介绍一下吧!

房产信托产品怎么样?如何分类?

房产信托产品怎么样?

1、选购信托产品的关键是“看担保”，就房地产信托投资产品而言，通常情况下土地使用权抵押或房地产项目公司股权质押优于第三方保证;如果房地产信托产品设计中运用了房屋所有权买断、项目公司股权转让、第三方金融机构保证等方式，这些无疑是更稳妥的“担保”机制。

另外，不少房地产信托投资产品都设计了组合的担保策略，出借者在甄别产品时应坚持“抓大放小”的原则，重点关注便于掌控和变现的担保方式。

2、房地产市场的区域性很强，在同等条件下，出借者应该优先选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性、出借环境以及配套基础实施较完善的地区，尤其是这些地区的中心城市以及重要地段的房地产信托项目应该是不错的选择。

3、众所周知，房地产市场是信息不充分的市场，加之房地产金融的垄断性特征，因此出借者应关注房地产法律和政策的变化，尤其应该关注房地产信托的监管动向。房地产信托目前仅仅是主流房地产金融的重要补充形式，法律和政策的调整对其影响很大。

4、选产品的前提是选机构，出借者应该优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托机构。毕竟信托机构是设计、发行和管理房地产信托产品的“**线操刀者”，也是评估和防范信托资金运用风险的“**道屏障”。

5、对于受让单一资金信托受益权的房地产信托投资产品而言，出借者还需关注前一个房地产信托的期限、规模、资金运用方式、担保机制、预期期待年回报率率等，特别是其中可能涉及的关联交易以及交易价格、信息披露情况。

6、对于受让财产信托受益权的房地产信托投资产品而言，出借者还需关注前一个房屋财产信托的运作情况以及受益权转让的分层情况，包括房产的登记变更、回购条款、出租率、租金监管以及信托优先受益权与一般受益权之间的比例等。

　房产信托产品如何分类?

按用资阶段分

(1)前期拿地阶段：此时开发商融资是为获取土地，项目尚不符合银行及信托贷款要求，一般会通过股权出借类信托来实现融资。此类项目期待年回报率较高，同时风险较大。

(2)建筑施工阶段：该阶段房产项目融资途径较多，融资方式较为灵活，出借时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边配套、去化率、销转投比例等直接影响还款来源的因素。

(3)装修经营阶段：用于成熟房产项目的升级改造或经营所需资金，常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需重点关注项目本身的经营情况，如：入住率或出租率、租赁合同期限、期限内经营回款等。

　按房产种类分

(1)住宅：一般来说，以项目所在地*选人口净流入大、房产库存较低的城市，城市内刚需型房产(小户型)优于改善型住房(大户型)，更优于高端住宅(洋房、别墅等)，也就是说，越容易出手的住宅越好。此外，还需关注项目周边配套的完善度以及交通的便利性等。

(2)商业地产(集中商业、写字楼等)：对前者来说，主要考察后期是租是售、是整是零，能否形成区域规模效应、当地经济水平如何、人流量大小等因素。对后者来说，则主要看其招商入住率。

(3)旅游地产：指集旅游、度假、居住为一体的房产项目，需重点关注区域位置与品位，尤其是当地的气候与人文环境。

通过上述介绍，房产信托产品怎么样?如何分类?相信您已经了解了吧，

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