对于许多刚刚接触房产信托的朋友，对房地产信托融资基本条件是什么?需要注意什么并不是很了解，不过您不用着急，今天小编就来为您介绍一小吧!

房地产信托融资基本条件是什么?需要注意什么?

房地产信托融资基本条件是什么?

一份好的地产信托计划必定是包含一个好的房地产公司作为融资方，其中重要的考量因素包含"432"的原则：

4证是国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，3是30%的自有资金(一般是融资方)2是二级及以上开发商资质。

是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。

5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);

30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;

2：融资人具有房地产开发二级资质。

房地产信托融资需要注意什么?

对于与房地产业亦步亦趋的房地产信托，投资者可少量配置一些房地产信托产品，并留意用资阶段。

相比投资的房产种类、项目周边配套的完善度、融资方实力等，“用资阶段”可能是投资者较少考量的一个维度。用资阶段可分为前期拿地、建筑施工和装修经营三个阶段。

具体而言，投资项目用于前期拿地阶段，开发商融资是为获取土地，一般会通过股权投资类信托来实现融资，此类项目期待年回报率相对较高，同时风险较大;用于建筑施工阶段，融资方式较灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、市场定位等，这些会影响还款来源;用于装修经营阶段，则常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需关注项目本身的经营情况，如入住率、出租率、租赁合同期限等。

以上就是关于房地产信托融资基本条件是什么?需要注意什么的全部内容介绍，

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