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房地产信托是什么?如何购买房地产信托投资产品?

房地产信托是什么?

房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS。

房地产信托包括两个方面的含义：

一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;

二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托出借公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托出借公司，由信托出借公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。

房地产信托投资产品如何购买?

1、选购信托产品的关键是“看担保”，就房地产信托投资产品而言，通常情况下土地使用权抵押或房地产项目公司股权质押优于第三方保证;如果房地产信托产品设计中运用了房屋所有权买断、项目公司股权转让、第三方金融机构保证等方式，这些无疑是更稳妥的“担保”机制。

另外，不少房地产信托投资产品都设计了组合的担保策略，出借者在甄别产品时应坚持“抓大放小”的原则，重点关注便于掌控和变现的担保方式。

2、房地产市场的区域性很强，在同等条件下，出借者应该优先选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性、出借环境以及配套基础实施较完善的地区，尤其是这些地区的中心城市以及重要地段的房地产信托项目应该是不错的选择。

3、众所周知，房地产市场是信息不充分的市场，加之房地产金融的垄断性特征，因此出借者应关注房地产法律和政策的变化，尤其应该关注房地产信托的监管动向。房地产信托目前仅仅是主流房地产金融的重要补充形式，法律和政策的调整对其影响很大。

4、选产品的前提是选机构，出借者应该优先选择那些在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的信托机构。毕竟信托机构是设计、发行和管理房地产信托产品的“**线操刀者”，也是评估和防范信托资金运用风险的“**道屏障”。

5、对于受让单一资金信托受益权的房地产信托投资产品而言，出借者还需关注前一个房地产信托的期限、规模、资金运用方式、担保机制、预期期待年回报率率等，特别是其中可能涉及的关联交易以及交易价格、信息披露情况。

6、对于受让财产信托受益权的房地产信托投资产品而言，出借者还需关注前一个房屋财产信托的运作情况以及受益权转让的分层情况，包括房产的登记变更、回购条款、出租率、租金监管以及信托优先受益权与一般受益权之间的比例等。

通过上述介绍，房地产信托是什么?如何购买房地产信托投资产品相信您已经了解了吧，

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