随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始投资房地产信托当中。但是也有许多新手投资者对房产信托并不是很清楚。那么，房地产信托是什么?如何选择房地产信托?下面小编就来为您介绍一下吧!

房地产信托是什么?如何选择房地产信托?

房地产信托是什么?

房地产信托是信托产品的一种,房地产信托投资基金是房地产信托产品的一种表现形式。而房地产信托投资基金(REITs)亦是当地产证券化的重要手段,就中国而言,尚没有真正国际意义上的REITs。房地产信托融资是目前我国房地产发展商的一项重要融资渠道。下面我们就来详细了解房地产信托。房地产信托,是信托投资公司通过资金信托方式集中两个或者两上以上委托人合法拥有的资金,按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,以房地产或者其经营企业为主要标的,对房地产信托资金进行管理、运用或者处分的行为。

资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产依托机构筹措资金的渠道、方式与银行大不相同,其主要方式有房地产信托投资基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等,形成了房地产信托融资。

从国际范围看,房地产信托投资基金(简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国房地产信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

在我国,《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》及《信托投资公司资金信托管理暂行办法》实施以后,信托业的法律地位、生存空间就有了新的定位。全国各信托投资公司推出了自己的信托产品,在房地产信托产品也有了新的尝试,主要采取4种房地产信托融资模式对房地产业提供投资。包括有股权类信托、交易类信托、债权融资信托、物业类投资信托。

就目前中国房地产信托投资基金产品而言,其收益率高于其他信托产品,平均年化收益率高达10 .86%。不过,房地产信托融资的成本亦在不断攀升,高甚至的已达45%,虽然如此,但仍然有很多开发商把房地产信托融资当成目前楼市调控下资金来源的救命稻草。

如何选择房地产信托?

1、商业地产项目,受政策调控影响小,优于住宅类地产项目;

2、项目公司资产负债率低,偿债能力强,现金流充沛;

3、项目完成度高,还款期限短,不可控因素少。

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