2018年下半年房地产信托趋势将如何发展?2018年已经过去了大半年，在上半年房产信托发展迅猛，致使很多投资者纷纷前来投资。那么，2018年下半年房地产信托趋势将如何发展?今天互联网金融信息服务平台就来为您介绍一下!

2018年下半年房地产信托趋势将如何发展?

2018年下半年房地产信托趋势将如何发展?

上半年，在一众信托业务中，房地产信托的走势格外醒目。在当前市场环境下，信托公司可以涉足的领域逐渐收窄，而房地产市场投资有“抓手”――抵押物，风险尚算可控，因此资金投资“此消彼长”。不过下半年，地产信托规模增长会比较难，规模也会适度收缩。“地产企业的再融资风险、三四线城市的需求能否保持旺盛、个人按揭贷款发放速度是否会影响资金回流速度等因素，都在考验下半年的地产信托投资。”

信托资金青睐地产投资与其他传统业务相比，房地产信托上半年着实“风光一把”，增量在全行业中成为高。

信托数据显示，上周房地产领域投资规模占比蝉联*位。在上周成立的集合信托产品中，房地产领域投资规模占比再次居于*位，共成立26款，募集资金达51.84亿元，占总规模的59.59%，规模环比呈现持续上升。

可以看出，房地产投资仍然是信托资金流向的重要领域，这与目前房企依旧存在较大融资需求，加之银行贷款、债券等融资渠道受阻，因此倒逼房企通过信托渠道融资有关。

统计表明，1季度末信托资产余额中投向房地产行业的规模为2.37万亿元，占比为10.99%，与2017年1季度1.58万亿元相比，同比增长50%，与2017年4季度2.28万亿元相比，环比增长3.72%。

年初至今的房地产信托增量仍然在全行业中高，从收益率看，房地产信托要求的收益率也是远高于其他企业。信托在总量收缩背景下仍向房地产倾斜，反映了房企旺盛的融资需求和该类型业务的较高利润，机构也愿意以价补量投向房地产。

二季度，去杠杆带来的违约潮让原本信托资金的主要投资领域――工商企业也曝出更大风险，信托的融资方向越来越窄。而一二线城市和三四线城市去库存化比较快，地产信托还款来源比较好判断，因此带来的行业终*风险较小。

下半年地产市场风险有待检视

相关专业人士认为，房地产的市场环境有所改变，风险正在积累，信托公司需要考虑的风险点在增加。

此前三四线城市的需求推动了房价上涨，但政策性银行收紧棚改的货币投放政策，将明显冲击这些地区的购房需求;而二线城市拿地成本太高，**又限价;另外，目前个人购房贷款的审批速度也带来考验，造成地产企业资金回流速度放慢。这些因素都将影响信托公司的判断。原本上市公司被认为是优质的交易对象，但没想到这些企业如今频繁违约。地产企业会不会也出现违约潮，这些都需要信托公司防患于未然。

下半年，信托公司在投资房地产时需要更加慎重。要更进一步避开前期房价过快增长的城市、区域，选择更安全的交易对手，尤其要重视已露出端倪的风险，比如前期发债较多的地产企业，再融资风险可能提升。今后，房地产信托应更重视主动管理，提升股权投资比例，合理控制融资规模。真正实现同股同权、共担风险、共享收益，用比较小的资金规模获得更多收益。

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