抵押信托是什么？抵押信托风险大吗？抵押信托（Mortgage Trust）是由委托人提供必要的物品作为信用担保，以求借资金的传统信托业务。根据抵押品的不同，可分为三种情况：1.票据抵押信托它和票据贴现的区别...

抵押信托是什么

抵押信托（Mortgage Trust）是由委托人提供必要的物品作为信用担保，以求借资金的传统信托业务。

根据抵押品的不同，可分为三种情况：

1.票据抵押信托

它和票据贴现的区别，是不发生票据所有权的转移，银行信托部门不是买进票据，而是以票据作为发放贷款的担保品。贷款到期时赎回抵押的票据，仍由持票人自行收取票据。

2.财产抵押信托

委托人以原材料、设备、房产作为抵押品，银行信托部门据此发放贷款。贷款到期，由委托人赎回抵押财产。

3.有价证券抵押信托

委托人持有价证券到银行信托部门申请证券抵押贷款。银行信托部门视证券信誉程度确定贷款比例。

抵押信托风险大吗

其实，由于信托也是一种投资，委托人将资金交由信托公司运用，投向特定的用途。为了控制风险，信托公司一般都要求融资方提供抵押。

比如房产抵押中，房地产公司会把手上的地皮、已经建好的楼盘或者商铺等拿出来作为抵押，来保障信托产品的安全。抵押物的价格都是通过专门的评估机构来定价，一般都不是全额抵押，都是打了折扣，一般4折左右的折扣率，10亿的实物给4亿元的信托做抵押担保。这样可以避免因为房价波动过大而造成客户本金和收益的损失。

“抵押”和“质押”的主要区别在于，一个还在抵押人手中，另一个转移到质押人手中了。抵押的过程中抵押物还是在抵押人的手中；而在质押的过程中质押物必须存放在质押权人手中。

抵押信托是由委托人提供必要的物品作为信用担保，以求借资金的传统信托业务。根据抵押品的不同，可分为三种情况：

票据抵押信托：它和票据贴现的区别，是不发生票据所有权的转移，银行信托部门不是买进票据，而是以票据作为发放贷款的担保品。贷款到期时赎回抵押的票据，仍由持票人自行收取票据。

财产抵押信托：委托人以原材料、设备、房产作为抵押品，银行信托部门据此发放贷款。贷款到期，由委托人赎回抵押财产。

有价证券抵押信托：委托人持有价证券到银行信托部门申请证券抵押贷款。银行信托部门视证券信誉程度确定贷款比例。

投资信托，要关注抵押物的情况，抵押物的流动性如何，抵押物的抵押率如何，抵押物的市场价值究竟价值几何都需要投资者有比较清晰的认识。

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