日本模式房地产信托是什么？运作流程是怎样的？房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。

日本模式房地产信托是什么

房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。

日本模式房地产信托运作流程

1、房地产公司将土地、建筑物分售给投资者，由投资者缴纳土地、建筑物的价款给房地产公司。

2、投资者将房地产产权信托给房地产投资信托公司进行经营管理。

3、信托公司将房地产全部租赁给房地产公司，同时向该公司收取租赁费。

4、房地产公司也可以将房地产转租给承租人，向承租人收取租赁费。

5、信托公司向投资者发放红利。

6、信托银行也可以将该房地产在市场上销售，从购买者身上获取价款，再按比例分配给投资者。

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