房地产信托一直在高收益和风险之间“蹒跚而行”，令投资者难以下手。对于房产信托的风险投资者应如何规避呢?投资者应该擦亮眼睛投资房产信托。规避房产信托风险的方法有以下几种：一是看投资标的；二是看产品结构...

随着房价缓慢企稳，房地产信托市场出现系统性风险的可能性较小，但不排除个别产品无法完成兑付，因此，如何规避风险是投资者必做的“功课”。

规避房产信托风险的方法有以下几种：

一.看投资标的

通常而言,标的项目的风险等级是投资价值的*要考虑因素,且项目的投资标的直接决定了产品设计结构时采取的风险控制措施。

然而,贷款品种只是初步判断风险的标准,无论贷款类型如何,投资者都需要尽量了解项目的真实有效情况并对项目未来的盈利能力做尽可能的评估,如尽可能了解成本、销售价格、销售面积等多重因素,以评估信托项目的盈亏概率。

二.看产品结构

信托项目的具体运作模式决定了信托产品的设计结构,每一种模式又与信托产品的还款执行密切相关。

三.尽量选择一些信誉好的、拥有大企业背景的或是**支持项目的投资的大型信托公司。

四.看抵押物价值和贷款额之间的比例

贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例，抵押率控制在60%以下比较合理，抵押率越低安全边际越高。

五.股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例，比例越低越好，如果能达到1：1好；在股权控制方面，受托人好能派董事和监事，并外派监管人员若干名对项目公司的资金用途进行全程监管，实际控制项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等，并对项目公司重大事项具有一票否决权。

六.是否有监管系统

在风险控制中好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施，确保项目的建造和销售；对于一些抵押物，好先了解其他人有没有优先受偿权(如在建工程抵押，施工方就对在建工程有优先受偿权)，以及受托人好是作为**抵押权人享受抵押权；对提供担保责任的个人或企业，应对其资产实力和信用进行了解；保障措施依次增强的顺序为：承诺、连带担保、不可撤销担保、股权质押、股票质押。

七.看清楚房地产项目本身地点，了解当地居民收入情况。

房地产信托随着房价的飞速发展，广受投资者们的关注。但投资者还得辨识房地产信托风险，并不是每个房地产信托产品介绍都稳赚钱，尽量选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性的房地产信托项目，看清房地产信托风险，结合自身风险承受能力，量力而行。

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