投资类信托是什么

房地产类股权投资信托

业务介绍：募集资金，通过股权或可转换债权方式投资于房地产项目，要求“固定收益+浮动收益”，与客户共担风险、共享收益。

业务要点：

a.信托计划作为财务投资者要求本金保障或低收益保障

b.一般通过结构化设计、土地抵押、股权质押、对*设置等来进行保障。

产业投资基金类信托

业务介绍：募集资金，通过有限合伙制、公司制或者契约制基金的方式，向政策支持、有发展前景的行业、企业或项目进行股权投资，通过企业上市或股权升值转让退出获益。

业务要点：

a.政策支持，有发展前景的行业和企业；

b.投资期周期较长，一般为5-8年。

产品示例：建信交通产业投资集合资金信托计划

证券投资类信托

业务介绍：利用资金优势，聘请专业投资顾问进行专业化二级市场证券投资。

业务要点：

a.寻找合适的、进行合作的管理团队；

b.可发行定向增发、大宗交易、股指期货等定向投资型信托。

产品示例：建信私募精选集合资金信托计划系列

投资类信托

投资类信托与融资类信托

**：资金用途，集合信托所募集的资金是通过什么方式参与到融资方的项目中，如果能形成明确的债券债务关系，那么属于融资类信托。

第二：风险控制措施，如果信托产品的融资方有清晰的抵押担保物和质押率，那么属于融资类信托。

第三：还款来源，如果信托产品的还款来源与抵押物关联性不大，融资方以抵押物以外的其他来源进行还款，认为属于融资类信托。

其次，通过我们的分析，可以看出，不考虑项目融资方和资产质量等因素，仅从产品属性和结构上看，因为信托结构相对简单，信托收益来源相对清晰，融资类信托的固有风险要低于投资类信托，但是具体信托项目的风险除了信托属性外，还要综合分析。

信托公司内部的分类

融资类信托：一般有明确的融资方，和融资项目。无论融资方是以何种方式发起融资，但是信托计划募集完成后，成功的帮助融资主体解决某一融资需求

投资类信托：一般是信托公司资产管理部自主发行的，信托计划募集完成后，由信托公司资产管部进行组合配置，投资标的可以是证券、银行间货币市场工具、信托产品等。

信托业协会界定

融资类信托强调的是债务及债权角色，信托计划所募集的资金以债权人的角色参与到融资方的融资项目中，受托机构与融资方所产生的是债权债务关系，融资方以其所拥有的某项资产按照一定的抵押率做抵押，承担按照约定到期还本付息的义务

投资类信托强调的是权力及权益角色，信托计划所募集的资金以购买融资方某项权利的方式参与到融资项目中，受托机构与融资方所产生的是股权和权益关系，融资方将其所拥有的某项现金收益权出售给受托机构，或者以拥有的上市公司或非上市公司股权质押融资。

温馨提示：《投资类信托是什么？投资类信托与融资类信托有什么区别？》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。