债务抵押债券是什么

债务抵押债券，是一种信用衍生产品。它是一种新兴的投资组合，以一个或多个类别且分散化的抵押债务信用为基础，重新分割投资回报和风险，以满足不同风险偏好投资者的需要。抵押债券(mortgage bonds)是指债券发行人在发行一笔债券时，通过法律上的适当手续将债券发行人的部分财产作为抵押，一旦债券发行人出现偿债困难，则出卖这部分财产以清偿债务。

债务抵押债券的风险

债务抵押债券存在预付风险，这主要是针对投资者而说的，主要是投资者（即债券购买者）承担这个风险。

比如说，购房者从银行贷款买房，未来还款的现金流被包装成抵押贷款支持债券（MBS），然后把这些债券卖给投资者。那么，如果购房者发现市场利率下降了，而他本人必须按照原来的较高的固定利率还房屋按揭，那么购房者就有一个选择，他就可能从银行以较低的利率贷款，把原来的房款还清，然后再按照较低的利率还银行贷款，所以相当于锁定了较低的还款利率。

这样，对债券的投资者来说，他们持有的债券就相当于提前还款了，本金和利息提前支付，债券就可能终止了，投资者就无法锁定未来较高的投资收益，他们拿着提前的还款，必须到市场上寻找更低利率的投资工具了。这种风险叫预付风险。

债务抵押债券能保全吗

实践中多是不动产所在地**管辖的，但理论上这并不是不动产纠纷，而是担保合同引起的担保债权实现牵涉的担保物是不动产，不动产本身的权属是没有任何纠纷的，只要当事人约定的管辖**在民诉法34条范围内，都应该以约定的**为管辖**。 每个省级别管辖标的金额是不一样的，没有统一规定。500万在西部那可能够了，在北京5000万以上才够进中院。

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