在我国，很多人的梦想就是能拥有一套属于自己的房子，但是随着房价不断地增长，让实现我们的梦想又困难了一些。但是银行贷款又重新给了我们希望，在不够钱的情况下也能买房，而房贷利率则是大家所关注的，那么2018年工商银行的房贷利率是多少呢?

2018工商银行房贷利率

一、短期贷款

一年以内(含一年)4.35%

二、中长期贷款

一至五年(含五年)4.75%

五年以上4.90%

三、个人住房公积金贷款 年利率%

五年(含)以下2.75%

五年以上3.25%

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行*次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

拓展阅读：

据相关机构的新数据显示，2018年4月全国*套房贷款的平均利率为5.56%，相当于基准利率的的1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年的4月*套房贷款的平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年的1月份至今，全国*套房的平均利率已连续16个月上涨。

在全国35个城市的533家银行中，有76家银行分(支)行*套的房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理*套房贷的业务。今年4月，银行*套房贷款的平均利率低为基准1.088倍;银行*套房贷款的平均利率高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行*套房贷款的平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

对购房的人来说，房贷利率上浮直接的影响莫过于购房成本的增加。以北京的地区为例，上周工行、建行、中行和农行集体将北京地区*套房的贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

*套房贷的利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元的贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

此外，在监测的全国35个城市中，*套房利率低的为上海的5.13%，高的为郑州的5.96%。“全国*套房贷款的平均利率继续上涨，其中二线城市的上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。”

专家分析认为，通过限购、限售、限贷等一系列的政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，从统计局数据来看，当前刚需成为市场交易中的主要支撑，未来刚需仍将继续支撑交易市场。对于银行来说，对贷款需求的审核及发放或将更加严格，从各业务收益上来看，房贷业务优势明显减弱。

建议：贷款买房虽然可以缓解我们买房的压力，但是在购房的时候应考虑清楚自己的能力，收入是否稳定，还款是否有压力。

温馨提示：《工商银行房贷利率2018》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。