很多朋友买房都是银行贷款的，银行的贷款利率自然而然就成为大家关注的问题，那么银行房贷利率上浮是什么意思呢?

房贷利率会浮动吗?

答案是会浮动的。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

基准利率调整，会影响已放款的利率吗?

会影响利率，但不会影响利率折扣。

利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。

1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：

(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。(国内大部分银行)

(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。(汇丰银行)

注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

贷款利率上浮对购房者有何影响?

贷款利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮，无论后期基准利率如何变化，上浮幅度均不会发生改变。也就是说，对于贷款者而言，贷款时利率上浮幅度一旦确定，在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

贷款利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响，对计划购房者和正在申请贷款的购房者影响较大。举个例子，小明贷款100万元，以等额本息的还款方式还30年，不同的利率如何影响他的还款成本?

1、按照商业贷款基准利率五年期以上4.9%计算，月供为5307元，总利息为91.1万元;

2、按照商业贷款基准利率上浮10%即5.39%计算，月供为5609元，总利息为102万。

两者对比，月供相差302元，总利息相差10.9万元。

因此，贷款利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升。

在贷款利率上浮的情况下，购房者要“量力而贷”，根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度。而想要通过贷款买房的购房者，可以多对比几家银行的贷款利率，从而选择相对优惠的。

房贷利率会随着当年的银行的统一利率变化吗?

房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，房贷利率调整时间有三种，会根据央行利率进行自动调整，央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

1、自动执行新利率

只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。

2、按月调息

本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。

3、按年调整

即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。

以上就是银行房贷利率上浮的相关内容，希望可以帮助到各位朋友了解房贷利率。

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