个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，个人住房按揭贷款的种类有公积金个人住房贷款、银行商业贷款、组合房贷。今天就来跟大家说说个人住房按揭贷款的相关政策。

个人住房按揭贷款申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的*付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款额度

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

个人住房按揭贷款期限

贷款期限长不超过30年。通常,贷款终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

个人住房按揭贷款费用

一、契税：贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

个人住房按揭贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

本文主要针对个人住房按揭贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、贷款费用以及贷款利率作了详细介绍，希望能帮助大家进一步了解个人住房按揭贷款。

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