2016年我们中国的房屋市场在经历新一轮的上涨之后，中国的房地产市场调控政策趋于严格。那么我们国家目前一线城市的房屋价格是否存在泡沫呢？中国的高房价是否具有可持续性呢？下面我们就来给大家详细的介绍一下这个问题。

房屋价格快速上涨这是有目共睹的，但是各位朋友也需要了解一下，名义的房价上涨和真实的房价上涨，所谓的名义上的房价上涨和真实的房价上涨，这两者的根本差异就是在于是否剔除了通货膨胀率，或者是考量cpi指数的影响，假如名义房价在一段时间里并未增长，但是cpi指数在这段时间是有上升的，也就是因为通货膨胀的侵蚀，相当于真实的房屋价格下跌。

具体来说，在两年内的期限当中，通货膨胀率是比较低的，名义房价上涨和真实房价上涨比较接近，但是在讨论长期房屋价格上涨幅度的时候，不区分名义价格和真实价格，就会过分高估房屋价格上涨的情况，比如如果中国的通货膨胀率为5%，20年之后名义价格水平将是目前的3倍，30年后将是4倍还多，如果中国的通货膨胀率为8%，30年之后的名义价格水平是现在的10倍。给大家举个例子十年之前，澳洲的一趟上好住宅卖2万澳元，现在卖35万澳元，名义上上涨了17倍，但是剔除通货膨胀率的因素，真实的上涨幅度为2到3倍。

从房屋的建筑面积和销售的面积来看，中国的房地产市场看起来问题严重，但是结合中国国情分析，尽管中国房地产规模庞大，但是考虑到人均居住面积在考虑，中国快速推进的城市化也是合理的，因此中国房地产的泡沫并不是特别严重。

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