月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福，不管我们准备的再充足，总有会遇上资金不足的时候，这个时候我们就要进行贷款，常常会将我们的房屋进行抵押贷款，那么您知道房产抵押贷款利率和购房利率一样吗？

房产抵押贷款

含义：

借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人分期，或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

所需条件：

年纪：年满18-60周岁

民事行为能力：具有完全民事行为能力的自然人

收入：长期的、稳定的能够足够支付每个月贷款本金和利息的收入

房屋的产权要求：

产权明晰，不存在任何其他的抵押；其中，房子的房龄+贷款年限不能超过40年；此外，对房产共有人也有要求，要其认可有关借款及担保行为，且自愿承担相关的法律责任。

新贷款基准利率表：

五年以上：银行贷款的基准利率是6.14%。

购房贷款：

含义：

购房人支付*期规定的房价款之后，再由贷款银行代购房人支付其余的购房款，所购的房会屋抵押给贷款银行，以此作为偿还贷款履行担保。

因此，只有在借款还清本息，履行完债务之后，才能再重新收回物业的所有权。

其中，一物业所有权转让方般称为按揭人，按揭受益人称受让方。

利率规定：

我国购房利率是由中国人民银行进行统一管理的，且需要经过***的批准才能执行。

因此，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率是不一样的。

区别：

住房按揭贷款*套房会下浮10-30%，可是房子抵押贷款利率却是在基准利率的基础上上浮,这是他们的主要区别。

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