很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房,而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

公积金贷款可以买第二套房？

很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房,而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算**套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

二套房公积金贷款利率

公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

二套房公积金贷款政策规定

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二套房公积金贷款利率贷款的利率不得低于基准利率的１．１倍。如果是贷款购买了二套房以上住房的家庭，那么贷款的*付款比例以及贷款利率都会大幅度地有所提高，不过具体的利率以及政策由当地的商业银行根据风险管理原则里自主确定。

二套房*付比例

二套房贷*付，是第二套普通自住房的按揭贷款的**期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的**期付款。

对购买了*套自住房且套型建筑的面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女），贷款的*付款比例不得低于３０％；对于贷款购买了第2套住房的家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女），贷款的*付款比例不得低于６０％

二套房的公积金贷款政策

一、以借款人的家庭为单位来认定房贷的次数；

二、对于已利用银行贷款购买*套自住房的家庭，以当地房的地产管理部门根据房屋的登记信息系统所出具的家庭住房总面积为准，若借款人的家庭人均住房面积已经高出当地平均住房水平，再向商业银行申请住房贷款的，则可比照*套自住房的贷款政策来执行。其他的则均按第2套房贷执行。

三、已经利用过住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行提出申请住房贷款的房贷房。

四、商业银行应当切实履行告知的义务，要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产、收入、户籍等的证明材料。若果发现填报的信息、提供的证明有虚假的，所有的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。

对于出具的虚假收入证明已经被查实的单位，所有的商业银行也不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人以及单位，商业银行都应及时向所在地的银行业协会做报告，由于银行业协会负责收集上述信息并且给予通报，监管管理部门应将其列入核心检查的内容。

关于二套房的贷款利率还有二套房的贷款政策的内容今天就讲到这里了，我们从二套房的*付来看的话，其实购买二套房压力还是很大的。

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